Perbandingan apel dengan apel

menentukan

Keterampilan tunggal yang paling penting yang diperlukan untuk semua investor real estat yang sukses adalah kemampuan mereka untuk menentukan nilai real estat. Kegagalan untuk memperbaiki keterampilan ini dapat dikenakan biaya sebelum, selama dan setelah pembelian Anda.

Pernahkah Anda bertanya-tanya mengapa Anda membeli properti yang Anda transfer ke investor lain, dan kemudian mereka berani menghasilkan uang dari kesepakatan? Mungkinkah Anda melewatkan sesuatu? Apa yang Anda tahu tidak Anda lakukan? Tidak bisakah seorang pembeli lebih baik dalam menentukan nilainya daripada Anda?

Mampu menentukan nilainya, dan kemudian menetapkan harga klaim yang benar dan harga akhir sangat penting dalam setiap penjualan dan pembelian, yang berfungsi sebagai darah setiap investor real estat yang sukses.

Investor real estat yang saya tahu tidak ingin sengaja memindahkan potensi pembelian uang. Orang hanya perlu mengalami pelajaran “menulis ke cek untuk mencapai kesepakatan” tetapi sekali. Saya harap Anda tidak pernah kehilangan uang dalam transaksi, sayangnya, beberapa transaksi akhirnya membebani Anda judi bola .

Saya mengalami kerugian seperti investor paling berpengalaman, dan kecuali Anda baru dalam industri ini, Anda harus mengalahkan setidaknya satu dari “tulisan cek untuk transaksi tertutup” – jika tidak, maka Anda mungkin tidak melihat penawaran Cukup.

Ada banyak cara untuk kehilangan uang rupanya, saat pembelian, seperti kesepakatan yang bagus. Berikut adalah sebagian daftar dari beberapa Boo Boo yang saya buat:

O Minimalkan jumlah rehabilitasi yang dibutuhkan
O Lebih dari rehabilitasi properti
O Properti berlebihan pada saat pembelian
Kontrak properti O sangat panjang (menjual properti beberapa kali)
Saya mencari investasi di tempat yang salah
o Penyajian jenis investasi real estat yang salah (di luar tingkat kenyamanan saya)
Saya melihat setiap kesepakatan melintasi meja saya sebagai peluang yang baik (seperti ketika saya bertaruh pada pertandingan sepak bola, saya pikir setiap pertandingan adalah kesempatan – yang harus saya lakukan adalah memilih pemenang!

Di atas adalah contoh kasus rehabilitasi palsu dan / atau masalah kontrak dan / atau penambahan dan / atau ketidaktahuan pada bagian saya. Ini semua adalah topik yang mungkin ditawarkan layanan yang lebih baik untuk diskusi di hari lain. Namun, mari kita lihat bagaimana Anda ingin mengevaluasi potensi investasi real estat.

Apa yang saya lihat?

Untuk keperluan artikel ini, kami mengasumsikan bahwa properti subjek telah lulus semua tes bau terkait dengan model investasi real estat Anda, lokasi, situasi, dan kesesuaian untuk strategi keluar Anda, hanya untuk label kecil. Satu-satunya faktor yang belum diputuskan adalah bagaimana nilai properti sesuai dengan harga beli? Atau dalam bahasa jalanan, “apa nilai properti itu dan apa yang bisa saya harapkan untuk menjualnya?”

Untuk menghitung nilai yang pantas diperoleh properti, penting untuk memulai dengan semua fakta tentang potensi investasi Anda di satu tempat dan dalam format yang sudah dikenal. Kami akan menyebut informasi ini “informasi subjek”.

Ada banyak program komputer yang tersedia yang mencantumkan informasi properti secara ringkas dan sangat mudah digunakan. Pembayar pajak lokal yang berlokasi di beberapa provinsi yang lebih maju secara teknologi memiliki banyak informasi yang tersedia online tanpa biaya. Beberapa perusahaan menawarkan informasi dengan biaya, First American’s Realquest adalah contoh layanan biaya.

Saran saya adalah memilih satu layanan yang Anda inginkan, mempelajarinya, dan menaatinya. Tugas menilai properti akan jauh lebih mudah ketika mencari tanggal penjualan terakhir daripada mencari tempat lain untuk menjual dokumen.